“商改医”项目又迎标杆
商业地产改成医疗项目，又多了两个标杆项目。近日，据深圳特区报援引深圳市住房和建设局官方消息，深圳市中医院针灸推拿中心和深圳大学总医院口腔中心两大标杆项目正式落地前海宝中片区蓝湾商务中心。
消息称，这是深圳首批公立“商改医”项目，于2025年7月立项，计划于2026年6月建成，预计总工期仅约11个月，较传统新建医院缩短4年左右，节约工期80%。
公开资料显示，深圳市中医院针灸推拿中心建筑面积3434平方米，而深圳大学总医院口腔中心作为规模更大的核心板块，建筑面积达8509平方米，规划设置80张牙椅，门诊、医技用房一应俱全。两中心总建筑面积约1.2万平方米，仅为原独立建院规划的6.2%，节约用地2.9万平方米。
数据显示，两中心总投资8878万元，仅为原方案的3.2%，节约政府投资26.8亿元。在政策支持下，两个医疗项目预计开业第5年即可实现基本收支平衡，较传统医院缩短2年时间，形成“政府引导、市场驱动、良性发展”的公立医疗机构高质量发展新模式。
展开剩余77%在“商改医”模式引领下，两个中心作为示范项目先行先试，带动40余个新增“商改医”项目逐步落地，新增“商改医”面积30余万平方米。
报道称，2025年，深圳出台《既有商业办公用房改建医疗卫生机构、酒店、学生宿舍操作指引》，明确商办用房改医疗机构的全流程实施路径。市住房建设局会同市卫健委筛选出推拿、口腔、皮肤等10类可实行“商改医”的医疗类型，在不改变土地和规划条件的前提下，推动存量商办资源与医疗服务需求精准匹配。
多地已有先例
公开资料显示，商改医项目近年正逐渐受到关注，并有多个先例。
2022年12月，南京湖南路昔日商业地标——苏宁环球购物中心在关门1年多后，改造成为东南大学附属中大医院门诊部，并于2024年6月开始运营。
2025年，江汉大学附属医院（武汉市第六医院）盘龙院区改扩建项目正式立项，该项目通过盘活存量资产的方式，由武汉市第六医院（江汉大学附属医院）与湖北恒泰天纵控股集团合作，前者收购后者开发的商办物业——盘龙城天纵城企业中心（31层写字楼，楼体高度约145米），并改建为其医院新院区。
公开资料显示，该项目总投资10亿元，规划建筑面积4.6万平方米，拟开放床位500张，采用“智慧医疗”设计理念，集门急诊、住院、中医、健康管理等功能于一体。此前预计于2026年1月建成并投入使用。
2025年11月，南京江北的“垂直森林”商业写字楼项目，直接和医院合作，“爆改”成江苏省首家外商独资综合性三级医院。
实际上，早在2017年，看医界就报道了杭州501城市广场的创新探索——打造国内首家医疗综合体（Medical Mall）“全程医疗”，引起业界高度关注。
该综合体由MAG解百集团、迪安诊断、百大集团三大上市公司合资成立，与国内知名三甲医院——浙江大学医学院附属邵逸夫医院达成战略合作，并吸引了一批品牌医疗机构入驻。
为了给入驻医疗机构提供“拎包入住”式服务，2017年，浙江省卫计委批复同意：杭州全程健康医疗门诊部为入驻全程国际Medical Mall的其他医疗机构提供检验、病理、超声、医学影像等医技科室及药房、手术室等共享服务试点。
浙江杭州的Medical Mall探索不仅引起了医疗界的广泛关注，全国各地的商场老板们也纷至沓来考察，寻求转型之道。
2019年看医界联合全程医疗举办的“共享医疗实战训练营”，就吸引了众多希望转型医疗综合体的投资者，和希望入驻医疗综合体的创业者。
闲置商业综合体迎转型契机
商业项目转型综合医疗体，先行者发展得怎么样了呢？西部一家大型商业综合体负责人向《看医界》表示，2020年3月，决策层就下了决心，主动清退所有的商户，全面转型医疗综合体，这一决策回头看可谓非常英明果断，如今医疗综合体基本上处于满租状态，如当年不转型，现在就惨了！
据了解，近年来从中央到地方均出台了一系列推动闲置低效资产改造与转型的政策，医疗健康是一大鼓励方向。因此，在政策和产业需求的驱动下，全国大批商业物业转型医疗健康，对中国医疗健康产业影响深远。
首先，大量商业地产转型医疗，为医疗机构的创办提供了大量的优质场所。
其次，具有共享医疗理念的医疗综合体，大大降低了医疗创业的成本。以一家脑科医院为例，单独筹建和落地医疗综合体相比，由于共享大型医疗设备，成本节省的金额可以亿计。
第三，由于医疗综合体在医疗机构设置审批方面具有独有的优势，大大降低了医疗机构设置审批的时间成本和相关障碍。众所周知，受制于区域卫生规划，很多物业无法申请举办医疗机构，而地理位置相对较好的商业综合体转型医疗后，再审批医疗机构就容易多了。
第四，多专科医疗机构扎堆医疗综合体，形成了“共享医院”的格局，聚合效应明显，且具有合作共赢的较大潜力。
第五，医疗综合体大大降低医疗创业成本后，对于促进医生办医有着较大的利好，加速由医生主导的高品质医疗服务创业潮。
此外，对于传统医疗机构连咖啡厅、餐厅等基本服务都不愿意配备相比，医疗综合体将大大提升患者的就医环境，逛商场+诊疗两不误，加速医疗服务的体验革命。可以预见的是，未来5-10年，中国跨越经济周期，不受互联网经济冲击的医疗综合体业态还将加速发展。 （本文为《看医界》发布，转载须经授权股票配资集中网站，并在文章开头注明作者和来源。）
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